📊 아파트 매매·전월세 거래량 비교 🏠 24년 시장 변화 완벽 해석

2024년 10월, 대한민국 부동산 시장은 여전히 주요한 변곡점을 맞이하고 있습니다. 금리 인상, 정책 변화, 그리고 글로벌 경제 불확실성 등 다양한 요인이 시장에 영향을 미치고 있는 가운데, 매매와 전월세 거래량이 어떤 방향으로 나아가고 있는지 확인하는 것은 중요합니다. 특히 수도권과 지방의 상반된 거래 흐름, 주택 유형별 수요 변화, 그리고 미분양 주택 현황 등은 시장의 향후 전망을 예측하는 데 중요한 지표로 작용합니다.

이번 글에서는 2024년 10월 주택 매매 및 전월세 거래량과 미분양 통계를 중심으로, 전국 및 서울 지역의 주요 데이터를 분석하고, 지역별·유형별 변화 추이를 세부적으로 살펴보겠습니다.

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1. 2024년 10월 전국 및 서울 주택 매매 거래량 추이

10월 전국 주택 매매 거래량은 56,579건으로, 전월 대비 10.4% 증가, 전년 동월 대비 18.4% 증가했습니다.
서울은 7,164건으로 전월 대비 12.7% 감소, 전년 동월 대비 31.6% 증가하며 뚜렷한 반등세를 보였습니다.

지역별 세부 거래량:

• 수도권: 25,011건 (전월 대비 3.2% 감소)
• 지방: 31,568건 (전월 대비 24.1% 증가)

주택 유형별 거래량:

• 아파트 거래량: 42,914건 (전월 대비 9.0% 증가, 전년 동월 대비 21.0% 증가)
• 비아파트 거래량: 13,665건 (전월 대비 14.8% 증가, 전년 동월 대비 10.7% 증가)

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2. 10월 지역별 매매 거래량 및 증감률

10월 매매 거래량은 전국적으로 증가했지만, 수도권과 지방의 차별화된 흐름이 두드러졌습니다.

① 전국

전국 매매 거래량은 56,579건으로 전월 대비 10.4% 증가, 전년 동월 대비 18.4% 증가했습니다.

② 수도권

수도권은 25,011건으로 전월 대비 3.2% 감소, 전년 동월 대비 26.4% 증가했습니다.

• 서울: 7,164건 (전월 대비 12.7% 감소, 전년 동월 대비 31.6% 증가)
• 경기: 14,294건 (전월 대비 0.2% 감소, 전년 동월 대비 28.3% 증가)
• 인천: 3,553건 (전월 대비 7.6% 증가, 전년 동월 대비 10.9% 증가)

③ 지방

지방은 31,568건으로 전월 대비 24.1% 증가, 전년 동월 대비 12.7% 증가했습니다.

• 광역시: 11,233건 (전월 대비 24.1% 증가, 전년 동월 대비 20.3% 증가)
• 기타 지방: 19,904건 (전월 대비 24.8% 증가, 전년 동월 대비 9.0% 증가)

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3. 2024년 10월 전국 및 서울 주택 전월세 거래량 추이

10월 전월세 거래량은 211,218건으로, 전월 대비 11.1% 증가, 전년 동월 대비 0.4% 증가했습니다.
서울은 63,296건으로 전월 대비 10.0% 증가, 전년 동월 대비 0.6% 증가하며 안정적인 상승세를 유지했습니다.

전월세 유형별 거래량:

• 전세 거래량: 91,461건 (전월 대비 12.1% 증가, 전년 동월 대비 7.9% 감소)
• 월세 거래량: 119,757건 (전월 대비 10.3% 증가, 전년 동월 대비 7.7% 증가)

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4. 10월 지역별 전월세 거래량 및 증감률

10월 전월세 거래량에서도 지역별로 뚜렷한 차이를 보였습니다.

① 전국

전국 전월세 거래량은 211,218건으로 전월 대비 11.1% 증가, 전년 동월 대비 0.4% 증가했습니다.

② 수도권

수도권 전월세 거래량은 142,971건으로 전월 대비 11.8% 증가, 전년 동월 대비 0.1% 감소했습니다.

• 서울: 63,296건 (전월 대비 10.0% 증가, 전년 동월 대비 0.6% 증가)
• 경기: 67,772건 (전월 대비 12.6% 증가, 전년 동월 대비 0.3% 증가)
• 인천: 11,903건 (전월 대비 17.8% 증가, 전년 동월 대비 5.0% 감소)

③ 지방

지방 전월세 거래량은 68,247건으로 전월 대비 9.5% 증가, 전년 동월 대비 1.3% 증가했습니다.

• 광역시: 29,707건 (전월 대비 9.2% 증가, 전년 동월 대비 1.4% 감소)
• 기타 지방: 36,249건 (전월 대비 8.6% 증가, 전년 동월 대비 4.3% 증가)

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5. 10월 미분양 주택 현황

10월 말 기준 전국 미분양 주택은 65,836호로, 전월 대비 1.4% 감소했습니다.
수도권은 13,948호로 0.4% 증가했으며, 지방은 51,888호로 1.9% 감소했습니다.

미분양 세부 내용:

• 준공 후 미분양: 18,307호 (전월 대비 6.1% 증가)
• 85㎡ 초과: 9,384호 (전월 대비 2.7% 증가)
• 85㎡ 이하: 56,452호 (전월 대비 2.1% 감소)

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6. 2024년 10월 시장 변화 핵심 요약

• 매매와 전월세 거래량은 전국적으로 완만한 증가세를 보임.
• 수도권의 거래량은 다소 주춤했으나 지방 시장이 활발하게 움직임.
• 미분양 주택은 감소했으나 준공 후 미분양은 증가하며 시장 회복세의 제한을 시사.

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결론

2024년 10월 부동산 시장은 매매와 전월세 거래량의 안정적 증가세와 지역별로 상반된 흐름을 보여줬습니다. 지방 주택 시장의 활발한 움직임과 서울의 하락세가 교차하며, 시장 양극화 현상이 지속되고 있음을 확인할 수 있었습니다.

👉 앞으로도 꾸준한 데이터 분석과 정책 방향을 통해 시장 흐름을 정밀하게 파악할 필요가 있습니다.